楊威、侯莉委員：

你們提出的“關(guān)于促進(jìn)我縣當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展”提案收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、關(guān)于政策層面的答復(fù)

1.鼓勵市場化“以舊換新”。針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民，由購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房的意向，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專屬優(yōu)惠服務(wù)推介房源，舊房成功出售后按約定完成新房交易的，對于促成“以舊換新”交易成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，給予每筆 1000元獎勵，所需經(jīng)費(fèi)由縣財政負(fù)擔(dān)。構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制。開發(fā)企業(yè)收購的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的 住房，在賣出后，可由開發(fā)企業(yè)申請注銷預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購買人申請辦理轉(zhuǎn)移登記?！耙耘f換新”過程中，開發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購款項(xiàng)，后續(xù)舊房再出售時，允許開發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。2.鼓勵高層次人才購房。一是支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才。引進(jìn)的院士等頂尖人才、國家重大人才工程入選者等領(lǐng)軍人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展迫切需要且相對緊缺人才在我縣購房的，可分別給予200萬元、100萬元、50萬元購房券。對煉化一體化及化工新材料企業(yè)和職業(yè)院校引進(jìn)的世界技能大賽、全國職業(yè)技能大賽獲獎選手在我縣購房的，分別給予最高100萬元、50萬元購房券。引進(jìn)的“中華技能大獎”獲得者、“全國技術(shù)能手”獲得者等技能人才，享受同等層次人才購房券。二是支持青年人才。對事業(yè)單位全職引進(jìn)的博士在我縣購買首套住房的，給予10萬元購房券。對教育、衛(wèi)生領(lǐng)域引進(jìn)的緊缺高層次人才在我縣購買首套住房的，按照市認(rèn)定格次，分別給予A類人才100萬元、B 類人才50萬元、C類人才30萬元購房券。對教育、衛(wèi)生領(lǐng)域事業(yè)單位全職引進(jìn)的碩士，在我縣購買首套住房的給予8萬元購房券。對非城區(qū)鎮(zhèn)街公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)引進(jìn)的全日制本科畢業(yè)生(具有報考執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格，不含訂單定向醫(yī)學(xué)生),與單位簽訂不少于5年(不含規(guī)培時間)工作協(xié)議的，在我縣購買首套住房的給予5萬元購房券。對企業(yè)全職引進(jìn)的博士、碩士、“雙一流”高校本科生(一流大學(xué)及一流學(xué)科建設(shè)高校優(yōu)勢學(xué)科畢業(yè)生)在我縣購買首套住房的，分別給予20萬元、15萬元和10萬元購房券。對企業(yè)全職引進(jìn)的普通高校全日制本科生、大專生在我縣購房的，分別按照購房契稅繳納稅款100%、50%比例，給予一次性補(bǔ)貼。三是支持本土技能人才。鼓勵事業(yè)單位人才提升學(xué)歷層次、 晉升職稱，提升為博士的人才，可享受引進(jìn)的博士同等待遇；晉升為正高職稱的人才，在我縣購房的可享受5萬元購房券。3.繼續(xù)推行房票安置政策。在我縣新啟動的房屋征收項(xiàng)目中繼續(xù)實(shí)施房票安置方式，進(jìn)一步豐富實(shí)物安置渠道，對被征收人提供多樣化選擇。被征收人在灌云縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買商品房的，獲得一定比例的獎勵。

二、關(guān)于資金層面的答復(fù)

1.放寬土地出讓金繳納時限。統(tǒng)籌區(qū)域定位和需求，合理把控住宅用地出讓規(guī)模及節(jié)奏，對有特殊要求的重點(diǎn)地塊可采取帶方案或監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式，支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。在地塊成交后10個工作日內(nèi)與土地競得人簽訂土地出讓合同，合同簽訂后30日內(nèi)繳納出讓價款50%的首付款，剩余土地出讓價款在成交后一年內(nèi)付清。2.細(xì)化調(diào)整商品房資金監(jiān)管。進(jìn)一步細(xì)化建設(shè)工程各節(jié)點(diǎn)資金使用標(biāo)準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金申請使用頻次；優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，繼續(xù)落實(shí)按單個預(yù)售證項(xiàng)目為申請單位申請支用監(jiān)管資金，提高預(yù)售監(jiān)管資金使用率。3.加大對房企融資的協(xié)調(diào)支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對無不良信用記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目融資上給予支持。搭建政銀企溝通平臺，用足用好房地產(chǎn)融資“白名單”機(jī)制。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融 資，鼓勵銀行機(jī)構(gòu)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目按時完工交付。支持民間資本通過市場化運(yùn)作參與危困房企項(xiàng)目并購重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險，推動問題項(xiàng)目順利完工。4.提高住房公積金貸款最高額度。普通職工家庭單方繳存住房公積金的，貸款額度提高至60萬元，雙方繳存職工家庭貸款額度提高至100萬元；首套房住房公積金貸款，二孩家庭額度單方繳存的提高至70萬元，雙方繳存的提高至120萬元；首套房住房公積金貸款，三孩家庭額度單方繳存的提高至80萬元，雙方繳存的提高至130萬元；獲得購房券且首次使用住房公積金貸款購買首套自住住房的高層次人才C類以上、D類、碩士(或副高職稱、高級技師)和全日制普通高校本科生貸款額度分別上調(diào)至140萬元、120萬元、80萬元，夫妻雙方可疊加使用。同時符合多子女家庭和高層次人才貸款政策的，可選擇享受其中之一。5.擴(kuò)大購房提取住房公積金申請人范圍。在本縣區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的職工，其配偶、父母、子女均可以提取住房公積金賬戶余額，提取總額和該套房貸金額合計不超過房屋總價的80%。

三、關(guān)于規(guī)劃層面的答復(fù)

推進(jìn)高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)，提高改善型住宅供地比例，開發(fā)企業(yè)在滿足掛牌地塊規(guī)劃設(shè)計條件的基礎(chǔ)上，按照新規(guī)范要求計算容積率，優(yōu)化設(shè)計條件和建造標(biāo)準(zhǔn)，支持發(fā)展帶院落住宅、大平層住宅、“第四代”住宅、定制房等高品質(zhì)住宅。已公示未開工的開發(fā)項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)，符合容積率要求的前提下，允許開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，在方案通過審查后，申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。全面提升高品質(zhì)住宅項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗(yàn)收、交付的全周期開發(fā)建設(shè)水平。

四、關(guān)于配套層面的答復(fù)

支持緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，緩繳期限由原領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》之日繳納，延遲至領(lǐng)取《商品房預(yù)(銷)售許可證》時繳納。

五、關(guān)于其他層面的答復(fù)

一是落實(shí)個人所得稅退稅政策。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市范圍內(nèi)重新購買 住房的，可按《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(2023年第28號) 規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。在2022年10 月1日至2023年12月31日期間發(fā)生的，可按《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(2022 年第30號)規(guī)定執(zhí)行。二是繼續(xù)推行房票安置政策。在我縣新啟動的房屋征收項(xiàng)目中繼續(xù)實(shí)施房票安置方式，進(jìn)一步豐富實(shí)物安置渠道，對被征收人提供多樣化選擇。被征收人 在灌云縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買商品房的，獲得一定比例的獎勵。三是憑購房合同入學(xué)。制定憑購房合同和全額購房發(fā)票即可入學(xué)相關(guān)措施，刺激購房需求增加。同時加大市場監(jiān)管，確保教育公平、房價穩(wěn)定，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

灌云縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年8月22日